<b>UNA PROPIEDAD ÚNICA, DONDE LA NATURALEZA Y LA ARQUITECTURA SE ENCUENTRAN</b><br /><br />En un entorno de extraordinaria belleza patagónica, sobre el kilómetro 1908,6 de la Ruta Nacional 40 y a tan solo 2 kilómetros del paralelo 42°, límite natural entre las provincias de Río Negro y Chubut, se encuentra esta magnífica propiedad de 8.300 m² de parque, concebida para disfrutar de la tranquilidad, el espacio y la naturaleza.<br /><br />La fracción, cuidadosamente parquizada, alberga dos viviendas independientes y un amplio anexo/garaje, que en conjunto reúnen aproximadamente 230 m² de construcciones de categoría, pensadas tanto para residencia permanente como para recibir huéspedes y disfrutar de la Patagonia en toda su dimensión.<br /><br /><b>CASA PRINCIPAL</b><br />Con 129 m² cubiertos y una antigüedad de 12 años, la vivienda principal combina solidez constructiva, confort y calidez.<br /><br />Sus principales características:<br /><br />2 dormitorios.<br /><br />Estudio, adaptable como tercer dormitorio.<br /><br />2 baños.<br /><br />Cocina integrada y despensa.<br /><br />Estructura antisísmica.<br /><br />Paredes exteriores dobles de 35 cm.<br /><br />Amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar del entorno.<br /><br />Aberturas de cedro paraguayo, con ventanas de vidrio repartido laminado y postigos.<br /><br />Calefacción central por radiadores.<br /><br />Aire acondicionado frío/calor.<br /><br />Hogar con estufa a leña de combustión lenta.<br /><br />Agua de red y gas natural.<br /><br />Teléfono.<br /><br />Sistema de cámaras de seguridad.<br /><br />Alarma.<br /><br />Generador de emergencia. <br /><b>ANEXO / GARAGE</b><br />Un espacio versátil de 45 m² cubiertos, con capacidad para dos vehículos y sector de taller.<br /><br />Cuenta además con baño y cocina completamente instalados, agua caliente y calefacción, permitiendo su utilización como vivienda de huéspedes o espacio independiente.<br /><br />Se complementa con un depósito de 20 m² cubiertos.<br /><br /><b>CASA DE HUÉSPEDES</b><br />Construida hace apenas 4 años, esta segunda vivienda de 54 m² cubiertos ofrece independencia y privacidad para recibir familiares, amigos o huéspedes.<br /><br />Dispone de:<br /><br />Servicios independientes.<br /><br />Amplio estar/comedor en planta baja.<br /><br />Dormitorio en planta alta.<br /><br />Baño completo.<br /><br />Cocina integrada.<br /><br />Estructura antisísmica.<br /><br />Galería cubierta.<br /><br /><b>UN LUGAR PARA VIVIR LA PATAGONIA</b><br />Más que una propiedad, se trata de un espacio pensado para quienes buscan amplitud, privacidad, naturaleza y calidad de vida, con la comodidad de contar con excelentes servicios y construcciones sólidas y funcionales.<br /><br />La ubicación, sobre la emblemática Ruta Nacional 40 y próxima al límite entre Río Negro y Chubut, suma un particular atractivo a esta fracción, en un paisaje donde el horizonte patagónico adquiere todo su protagonismo.<br /><br />Se escuchan ofertas razonables.<br />Se acepta inmueble en Bariloche en parte de pago.