<div><span style="font-weight: bold;">Chacra de Ensueño en Mallín Ahogado – Naturaleza, Producción y Proyección Turística</span><div><br></div><div>En el corazón de Mallín Ahogado, a pasos de Morada del Sol y Wharton, se despliega esta extraordinaria chacra de 9,89 hectáreas, una propiedad que conjuga belleza natural, infraestructura productiva y un enorme potencial turístico. Un verdadero refugio patagónico donde la tierra, el agua y las montañas se unen en perfecta armonía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Un entorno privilegiado</span></div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica la sitúa a tan solo 800 metros de Wharton, acceso directo a los refugios de montaña y al Cajón del Azul, y a pocos kilómetros de El Bolsón y del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno, cuya base se encuentra a solo 15 minutos. Desde cualquier punto del predio se disfrutan vistas abiertas e inigualables al Tres Picos, Hielo Azul, Dedo Gordo y Cerro Perito Moreno, un espectáculo natural permanente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Tierra fértil y productiva</span></div><div><br></div><div>La chacra presenta una gran superficie despejada y con planicie, ideal para múltiples usos. Sus suelos son altamente fértiles, aptos para producción orgánica, con dos canales de riego y excelente disponibilidad de agua durante todo el año. En la zona alta del campo, el sistema de riego garantiza eficiencia y sustentabilidad productiva.</div><div><br></div><div>Actualmente, 3 hectáreas se encuentran implantadas con frambuesas variedades Schoenemann y Tulameen, en pleno desarrollo productivo por los próximos cinco años, con riego por aspersión y sistema antiheladas equipado con 70 aspersores Nahan y Senninger.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura y servicios completos</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con electricidad bifásica y trifásica, línea telefónica e Internet funcionando, agua potable certificada y riego asegurado. Dispone de:</div><div><br></div><div>Perforación a 20 m de profundidad con bomba nueva (3.500 l/h de agua potable)</div><div><br></div><div>Tanque australiano de 76.000 litros, con cañerías y boya de corte</div><div><br></div><div>Cabina con toma de agua en Arroyo Bartolo</div><div><br></div><div>Cisterna con filtros, termómetros y sistema de control</div><div><br></div><div>Tres bombas de riego de 5,5 HP</div><div><br></div><div>Mejoras y equipamiento</div><div><br></div><div>8 tranqueras y alambrado de 7 hilos instalados en 2025</div><div><br></div><div>Tres accesos independientes: uno por ruta pavimentada y dos por camino vecinal (callejón de Asenjo), con 600 metros de frente</div><div><br></div><div>Cámara de frío (Reefer) de 12 pies, con 240 bandejas Wenco para cosecha</div><div><br></div><div>Pre-cámara techada a dos aguas, con iluminación y tablero eléctrico</div><div><br></div><div>Mesas de trabajo, estanterías, bancos y herramientas completas</div><div><br></div><div>Maquinaria agrícola, mangueras, chapas, palas, tijeras de poda y equipamiento variado (según inventario)</div><div><br></div><div>Bosque nativo y potencial turístico</div><div><br></div><div>Un hermoso bosque nativo de radales, cipreses, maitén y retamo abraza sectores del predio, aportando abrigo, biodiversidad y un encanto natural único. Por su extensión, accesibilidad y entorno, la chacra es ideal para el desarrollo de cabañas, emprendimientos turísticos o proyectos eco-sustentables.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Seguridad jurídica y renta asegurada</span></div><div><br></div><div>La propiedad posee títulos perfectos, escritura inscripta y impuestos al día. Además, cuenta con un contrato de renta fija anual de USD 7.500, proveniente del alquiler de un espacio físico de 15 m² a una empresa extranjera, con cabina, antena y equipamiento propio, contrato que se transfiere al comprador.</div><div><br></div><div>Precio total sugerido: USD 450.000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una chacra única en la Comarca Andina, donde la inversión se combina con calidad de vida, paisaje y proyección a futuro.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Un lugar para producir, descansar y soñar.</span></div><div><br></div></div>