<div><span style="font-weight: bold;">Chacra de Ensueño en Mallín Ahogado – Naturaleza, Producción y Proyección Turística</span><div><br></div><div>En el corazón de Mallín Ahogado, a pasos de Morada del Sol y Wharton, se despliega esta extraordinaria chacra de 9,89 hectáreas, una propiedad que conjuga belleza natural, infraestructura productiva y un enorme potencial turístico. Un verdadero refugio patagónico donde la tierra, el agua y las montañas se unen en perfecta armonía.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Un entorno privilegiado</span></div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica la sitúa a tan solo 800 metros de Wharton, acceso directo a los refugios de montaña y al Cajón del Azul, y a pocos kilómetros de El Bolsón y del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno, cuya base se encuentra a solo 15 minutos. Desde cualquier punto del predio se disfrutan vistas abiertas e inigualables al Tres Picos, Hielo Azul, Dedo Gordo y Cerro Perito Moreno, un espectáculo natural permanente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Tierra fértil y productiva</span></div><div><br></div><div>La chacra presenta una gran superficie despejada y con planicie, ideal para múltiples usos. Sus suelos son altamente fértiles, aptos para producción orgánica, con dos canales de riego y excelente disponibilidad de agua durante todo el año. En la zona alta del campo, el sistema de riego garantiza eficiencia y sustentabilidad productiva.</div><div><br></div><div>Actualmente, 3 hectáreas se encuentran implantadas con frambuesas variedades Schoenemann y Tulameen, en pleno desarrollo productivo por los próximos cinco años, con riego por aspersión y sistema antiheladas equipado con 70 aspersores Nahan y Senninger.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura y servicios completos</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con electricidad bifásica y trifásica, línea telefónica e Internet funcionando, agua potable certificada y riego asegurado. Dispone de:</div><div><br></div><div>Perforación a 20 m de profundidad con bomba nueva (3.500 l/h de agua potable)</div><div><br></div><div>Tanque australiano de 76.000 litros, con cañerías y boya de corte</div><div><br></div><div>Cabina con toma de agua en Arroyo Bartolo</div><div><br></div><div>Cisterna con filtros, termómetros y sistema de control</div><div><br></div><div>Tres bombas de riego de 5,5 HP</div><div><br></div><div>Mejoras y equipamiento</div><div><br></div><div>8 tranqueras y alambrado de 7 hilos instalados en 2025</div><div><br></div><div>Tres accesos independientes: uno por ruta pavimentada y dos por camino vecinal (callejón de Asenjo), con 600 metros de frente</div><div><br></div><div>Cámara de frío (Reefer) de 12 pies, con 240 bandejas Wenco para cosecha</div><div><br></div><div>Pre-cámara techada a dos aguas, con iluminación y tablero eléctrico</div><div><br></div><div>Mesas de trabajo, estanterías, bancos y herramientas completas</div><div><br></div><div>Maquinaria agrícola, mangueras, chapas, palas, tijeras de poda y equipamiento variado (según inventario)</div><div><br></div><div>Bosque nativo y potencial turístico</div><div><br></div><div>Un hermoso bosque nativo de radales, cipreses, maitén y retamo abraza sectores del predio, aportando abrigo, biodiversidad y un encanto natural único. Por su extensión, accesibilidad y entorno, la chacra es ideal para el desarrollo de cabañas, emprendimientos turísticos o proyectos eco-sustentables.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Seguridad jurídica y renta asegurada</span></div><div><br></div><div>La propiedad posee títulos perfectos, escritura inscripta y impuestos al día. Además, cuenta con un contrato de renta fija anual de USD 7.500, proveniente del alquiler de un espacio físico de 15 m² a una empresa extranjera, con cabina, antena y equipamiento propio, contrato que se transfiere al comprador.</div><div><br></div><div>Precio total sugerido: USD 385.000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Opciones posibles:</span></div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Opción 1</span> – Chacra completa<div><br></div><div>Importante establecimiento rural con potencial productivo y de desarrollo, ideal para inversores que buscan escala, diversificación y proyección a mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div>Valor de publicación: USD 385.000</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Opción 2</span><span style="font-size: 14px;"> – 4 hectáreas con renta asegurada</span></div><div><br></div><div>Fracción de 4 hectáreas sobre asfalto, con excelente accesibilidad y canal de riego Rosales.</div><div>La propiedad cuenta con ingreso fijo anual generado por antena meteorológica, lo que la convierte en una alternativa sólida para inversores que priorizan estabilidad y bajo riesgo.</div><div><br></div><div>Renta anual: USD 7.500</div><div>Valor de publicación: USD 150.000</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Opción 3</span> – 6 hectáreas productivas con infraestructura completa</div><div><br></div><div>Fracción de 6 hectáreas, con 3 hectáreas actualmente en producción de frambuesas, equipada con infraestructura de primer nivel para producción intensiva.</div><div><br></div><div>Incluye:</div><div><br></div><div>Sistema de riego y antihelada</div><div><br></div><div>3 bombas de 5 HP</div><div><br></div><div>Perforación con caudal de 3.000 litros/hora</div><div><br></div><div>Tanque australiano de 76.000 litros</div><div><br></div><div>Canal de riego</div><div><br></div><div>Precámara y cámara de frío</div><div><br></div><div>Una propuesta lista para continuar produciendo, con instalaciones que optimizan rendimiento y calidad.</div><div><br></div><div>Valor de publicación: USD 260.000</div><div><br></div><div>&nbsp;Destacado</div><div><br></div><div>Excelente ubicación y acceso</div><div><br></div><div>Infraestructura productiva instalada</div><div><br></div><div>Opciones flexibles de inversión</div><div><br></div><div>Potencial de renta y valorización</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una chacra única en la Comarca Andina, donde la inversión se combina con calidad de vida, paisaje y proyección a futuro.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Un lugar para producir, descansar y soñar.</span></div><div><br></div></div> <br> <br>