<span style="font-weight: bold;">En el corazón de la Comarca Andina, allí donde la naturaleza despliega su máxima expresión de belleza, se presenta una propiedad verdaderamente extraordinaria en Lago Puelo.</span><div><br></div><div>A tan solo 8 kilómetros de El Bolsón y 9 kilómetros del centro de Lago Puelo, este campo de 82 hectáreas ofrece una combinación única de privacidad, accesibilidad y paisajes inolvidables. </div><div><br></div><div>Desde sus suaves lomadas se abren las mejores vistas de la región: el imponente Cerro Piltriquitrón domina el horizonte, acompañado por el Cerro Pirque y el majestuoso telón de fondo de la cordillera.</div><div><br></div><div>La propiedad se distingue por sus cualidades naturales excepcionales: aproximadamente 2 kilómetros de costa sobre el río Quemquemtreu, una laguna propia de 5.000 m² y una armoniosa combinación de bosque nativo (25 hectáreas) y áreas productivas. </div><div><br></div><div>Cuenta con 20 hectáreas bajo sistema de riego por aspersión y 10 hectáreas implantadas con frutas finas —frambuesas, cassis, frutillas, cerezas, guindas y grosellas— certificadas como orgánicas desde 1998, lo que la convierte en una oportunidad productiva consolidada y de gran valor.</div><div><br></div><div>El acceso es cómodo durante todo el año, con camino de ripio a solo 1,5 km de la ruta 16, y dispone de infraestructura de servicios de primer nivel: gas natural de red, doble suministro eléctrico con transformadores propios, agua de perforación, fibra óptica y telefonía fija.</div><div><br></div><div>La infraestructura edilicia acompaña la magnitud y versatilidad del predio. </div><div><br></div><div>Se destaca un edificio principal de 1.535 m², de sólida construcción en ladrillo, revestido en piedra y madera, con techos de tejuela hendida de ciprés, actualmente alquilado a la reconocida dulcería Dulcería Masseube. </div><div><br></div><div>A ello se suman una confortable casa principal de 142 m², vivienda para cuidador, amplios dormis con capacidad para 48 personas, galpones, sala de procesamiento y empaque de fruta, túnel de congelado rápido, contenedores refrigerados y equipamiento energético con grupos electrógenos de alta capacidad.</div><div><br></div><div>El conjunto se completa con diversas construcciones complementarias, áreas parquizadas y espacios destinados al funcionamiento integral de la actividad productiva, turística o institucional, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo.</div><div><br></div><div>Importante: la superficie total del campo es de 84 hectáreas, de las cuales se excluyen 2 hectáreas y una vivienda familiar de 300 m², a deslindar oportunamente.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><span style="font-weight: bold;"> Listado técnico inmobiliario — Propiedad en Lago Puelo (Comarca Andina)</span><div><br></div><div>Ubicación y accesos</div><div><br></div><div>Localidad: Lago Puelo, Comarca Andina.</div><div>Distancias: 8 km de El Bolsón; 9 km del centro de Lago Puelo.</div><div>Acceso: camino de ripio 1,5 km desde Ruta 16. Acceso transitable todo el año.</div><div>Superficie y situación registral</div><div><br></div><div>Superficie total: 84 ha.</div><div>Superficie ofrecida / libre de exclusiones: 82 ha (se excluyen 2 ha + vivienda familiar de 300 m² a deslindar).</div><div>Frente de río: ~2 km sobre río Quemquemtreu.</div><div>Laguna propia: ~5.000 m².</div><div>Usos del suelo / cobertura</div><div><br></div><div>Bosque nativo: 25 ha.</div><div>Áreas productivas / cultivadas: resto del campo; incluye implantaciones y sectores de producción.</div><div>Superficie bajo riego por aspersión: 20 ha.</div><div>Superficie implantada con frutas finas: 10 ha (frambuesas, cassis, frutillas, cerezas, guindas, grosellas).</div><div>Certificación orgánica de la plantación: vigente desde 1998.</div><div>Edificaciones e instalaciones principales</div><div><br></div><div>Edificio principal: 1.535 m², construcción en ladrillo, revestido en piedra y madera, techos de tejuela hendida de ciprés. Actualmente alquilado (Dulcería Masseube).</div><div>Casa principal: 142 m² (confortable).</div><div>Vivienda familiar excluida: 300 m² (a deslindar).</div><div>Vivienda para cuidador: presente.</div><div>Dormis / alojamiento: capacidad para 48 personas (amplios dormis).</div><div>Galpones y depósitos: varios; sala de procesamiento y empaque de fruta.</div><div>Túnel de congelado rápido (blast freezer).</div><div>Contenedores refrigerados: presentes.</div><div>Construcciones complementarias: diversas, áreas parquizadas y servicios auxiliares.</div><div>Servicios e infraestructura energética / comunicaciones</div><div><br></div><div>Gas natural de red.</div><div>Doble suministro eléctrico con transformadores propios.</div><div>Agua: perforación (pozo).</div><div>Fibra óptica y telefonía fija.</div><div>Grupos electrógenos de alta capacidad (equipamiento energético).</div><div>Potencial y destinos recomendados</div><div><br></div><div>Usos: productivo agroindustrial (fruta orgánica consolidada), turístico (alojamiento, experiencias rurales), institucional o proyectos mixtos.</div><div>Activo apto para continuidad productiva inmediata y desarrollo de proyectos de escala.</div><div>Observaciones registrales y comerciales</div><div><br></div><div>Existen 2 ha y una vivienda familiar de 300 m² que se excluyen del lote ofrecido; deslinde a formalizar.</div><div>Propiedad con infraestructura operativa completa (procesamiento, frío, energía) y certificación orgánica histórica, lo que añade valor productivo inmediato.</div><div>Contacto / documentación disponible</div><div><br></div><div>Información registral, plano catastral, certificados de organicidad, planos de infraestructura y detalles de alquiler del edificio principal disponibles a pedido.&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;Una propiedad única, donde la escala, la belleza natural y la infraestructura se conjugan para dar lugar a un proyecto de vida o inversión sin equivalentes en la Patagonia.</span></div>